Телефон администрации:

+7 (495)408-72-00

Земельные участки с неоформленными объектами недвижимого имущества

01.03.2018 в Министерстве имущественных отношений Московской области проведена очередная рабочая встреча с участием представителей муниципальных образований, налоговой инспекции, БТИ, Росреестра, кадастровой палаты в рамках реализации масштабного проекта по вовлечению в налоговый оборот незарегистрированных объектов недвижимости.

В начале проекта Минмособлимуществом было выявлено более 900 тысяч объектов без прав, из которых 260 уже были поставлены на кадастровый учет в 2017 году, и составлен реестр объектов без прав. В реестре незарегистрированных объектов на территории Московской области на данный момент находится порядка 400 тыс. земельных участков с объектами без прав.

По данным Правительства Московской области в регионе до 40% индивидуальных, дачных и садовых домов, хозяйственных построек не вовлечены в налоговый оборот: не поставлены на кадастровый учёт, на них не оформлены права. В результате ежегодно бюджет недополучает в виде налога на имущество порядка 1,8 млрд. рублей, которые идут непосредственно в местный бюджет и расходуются на социальные программы.

С целью исправления сложившейся ситуации Министерством имущественных отношений Московской области и Московским областным БТИ разработан механизм реализации постановки на учёт таких объектов недвижимости. В рамках этого механизма производится оцифровка всех объектов недвижимости, расположенных на территории Подмосковья. Затем происходит сопоставление таких данных с теми объектами, которые уже занесены в кадастр. Следующим этапом является проведение рейдов по выявлению неучтённых объектов недвижимости и направление полученных сведений в налоговый орган. После чего налоговый орган направляет уведомление владельцу недвижимости о необходимости поставить на учёт свой объект недвижимости в соответствии с законодательством.

С этой же целью, в качестве меры, направленной на побуждение граждан к регистрации объектов недвижимости, Правительством Московской области разрабатывается законопроект, в соответствии с которым стоимость выявленных объектов недвижимости будет определяться как кадастровая стоимость участка, на котором они расположены, умноженная на определенный коэффициент. В таком случае владельцам участков с незарегистрированными строениями ставка налога на землю может быть увеличена впятеро. А размер налога на землю может превзойти сумму, которую бы владелец, например, индивидуального жилого дома мог заплатить в виде налога на землю и налога на недвижимое имущество.

Подобные инициативы предлагаются и на федеральном уровне. Министерством финансов Российской Федерации, например, предлагается взимать налог на имущество с владельцев земли, поставивших здание на кадастровый учёт, но не оформивших право собственности на него (по данным Минэкономразвития по всей России от регистрации прав собственности на недвижимость по этой схеме уклоняются собственники 4,4 млн земельных участков, выделенных для индивидуального жилищного строительства).

В администрации города Долгопрудного в рамках исполнения поручения Губернатора Московской области создана исполнительная группа по выявлению на территории города индивидуальных жилых, садовых и дачных домов, хозяйственных построек, не состоящих на кадастровом учете и права на которые не зарегистрированы. В состав группы вошли представители налоговой службы, БТИ и органа внутренних дел.

В ходе проведения обходов представители рабочей группы информируют владельцев объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы, о порядке постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества и регистрации права собственности на них. Гражданам вручаются соответствующие уведомления и информационный материал, дается всесторонняя консультация по вопросам регистрации права собственности.

Все незарегистрированные объекты недвижимости подлежат включению в единый реестр, формируемый Министерством имущественных отношений Московской области.

На территории г. Долгопрудного с ноября 2016 года было выявлено 1 043 земельных участка с неоформленными объектами недвижимости. По состоянию на 01.01.2018 на государственный кадастровый учет поставлено 250 объектов недвижимости.

Несовершение собственником недвижимого имущества действий по государственной регистрации в установленном законом порядке прав на такое имущество может быть рассмотрено как бездействие, на уклонение собственника имущества от уплаты налога на имущество физических лиц, с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренных НК РФ, в том числе пунктом 3 статьи 129.1 НК РФ.

Алгоритм действий по постановке объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности изложен в приложении к типовому уведомлению.

После государственной регистрации права собственности на объект, данные о владельце автоматически направляются в налоговую службу для включения объекта в налоговый оборот.

В случае получения собственником земельного участка уведомления о нахождении на его земельном участке неузаконенных объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано, необходимо обращаться по вопросу исключения данных объектов из реестра неузаконенных домов и строений в Министерство имущественных отношений Московской области (тел.:8-916-727-73-05, электронная почта: mio@mosreg.ru, почтовый адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1).

Также по всем возникающим вопросам следует обращаться в отдел по работе в микрорайонах Шереметьевский, Хлебниково, Павельцево администрации города Долгопрудного по адресу г. Долгопрудный, мкр. Шереметьевский, ул.Центральная, д.10 (тел.:8-495-576-00-18, адрес электронной почты:  olyga0711@yandex.ru), либо в Управление имущественных отношений администрации г. Долгопрудного по адресу: г.Долгопрудный, ул.Циолковского, д.24, (тел.:8-495-576-51-77, адрес электронной почты: UIO.KUI@yandex.ru)

Приложение: Алгоритм действий по постановке объектов на кадастровый учет и регистрации права 

Типовое Уведомление о необходимости регистрации объектов недвижимости

Видео "Выявление и вовлечение в налоговый оборот объектов недвижимости" https://www.youtube.com/watch?v=TQ3ORwL5IYo&feature=youtu.be


Перечень земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, права на которые не зарегистрированы, по состоянию на 01.12.2018

Перечень земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, права на которые не зарегистрированы, по состоянию на 01.10.2018

Перечень земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимости, права на которые не зарегистрированы, по состоянию на 01.09.2018 г.

Перечень земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимости, права на которые не зарегистрированы, по состоянию на 01.07.2018 г.

Перечень земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, права на которые не зарегистрированы, по состоянию на 01.04.2018

Перечень земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимости, права на которые не зарегистрированы, по состоянию на 01.01.2018 г.

Реестр земельных участков, с неоформленными объектами недвижимого имущества, по состоянию на 08.09.2017 г.